支持民企融資再加力“第二支箭”有助于樓市恢復

       11月8日，中國銀行間市場交易商協會（以下簡稱“交易商協會”）發布重磅消息稱，“第二支箭”（即民營企業債券融資支持工具）延期并擴容，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

       專家對中國經濟時報記者表示，這一政策給包括房地產企業在內的民營企業帶來直接利好，并提振企業和市場信心。

       有利于穩定和擴大民營企業融資

       為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在中國人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

       交易商協會表示，“第二支箭”由中國人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

       易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報記者采訪時表示，“第二支箭”政策創始于2018年，當時在債券融資支持方面，更多是支持其他非房地產的企業。此次交易商協會將其明確擴展到房地產企業領域，釋放了重要信號，也體現了房地產企業融資層面的重要變化。

       交易商協會也披露，近期已經組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好成效。后續，相關工作將納入支持工具統籌推進。未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業的融資。

       中指研究院企業事業部研究負責人劉水對本報記者表示，后續將會有更多的企業通過中債增發債融資，對暢通民營房地產企業的融資渠道將有積極作用。

       樓市恢復有待綜合政策措施落地生效

       “現在房地產企業的融資環境有了明顯改善，年底前各大銀行都給了任務，存量貸款要有適度增加。目前，我們的融資需求都能得到滿足?！碧粕揭患抑行⌒头康禺a企業負責人告訴本報記者。

       近期，相關政策暖風頻吹。國務院關于金融工作情況的報告近日提請十三屆全國人大常委會第三十七次會議審議。會議提及，在妥善化解房地產金融風險方面，要推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。引導金融機構支持房地產企業合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善型住房需求。

       記者接觸的業內人士表示，近日發布的一系列政策對穩增長、穩投資意義重大。守住不發生系統性金融風險底線，房地產行業合理融資需求將得到支持，有利于房地產市場融資環境恢復。

       事實上，近期房地產市場融資已出現修復跡象。根據中指研究院監測，2022年10月份，房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。不過，嚴躍進也指出，雖然一些數據有轉好的表現，但一些房地產企業依然感覺資金壓力大。

       中指研究院發布的數據顯示，截至2022年10月31日，房地產企業待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，接近1萬億元。在劉水看來，當前樓市銷售沒有明顯回暖，民營房地產企業融資困難，未來一年房地產企業仍面臨巨大的償債壓力。

       “當前，民營房地產企業債務違約仍有擴大趨勢，需要有力、有效、系統性的措施在需求端、供給端、金融端同時發力，防范化解房地產企業風險?！眲⑺硎?，支持民營房地產企業融資是支持民營企業健康發展的重要方面，此次政策將促進民營房地產企業融資恢復，但要促進樓市恢復還有待一攬子綜合政策措施落地生效。

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作者：周雪松　編輯：崔蕾

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